張凱

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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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  至於萬達是否計劃收藏古畫和古董等，郭慶祥表示，古畫古瓷器假貨太多，現在假鑒定傢比假貨還多，我們決不會冒這種風險。而對於中國當代藝術是否考慮，他則直斥中國的當代藝術都是垃圾。

  至於今後的萬達收藏計劃，郭慶祥表示將會分兩大類：中國畫以近現代為主，西方以印象派以後為主。中國畫像吳大羽、吳冠中、趙無極、石魯、潘天壽、李可染等人的作品，尤其是對吳大羽繪畫體系還會加大投入。西方的莫奈、凡·高等大師精品，萬達也會努力收藏，"比如莫奈的睡蓮，有合適的機會就一定會出手。"之所以選擇現在出手國際市場，他認為是時機好，"這會兒市場低迷，用合適的錢去買精品；像這幅《兩個小孩》如果放在5、6年前，很可能可以沖億(美元)"。據透露，事實上萬達集團在此次拍賣會中一共入手瞭兩幅畢加索的作品，另一幅《戴帽子的女孩》以1700多萬人民幣購進。

  中新網北京11月9日電 以1.72億元人民幣在紐約佳士得拍下畢加索《兩個小孩》的萬達集團，在震驚海內外"小夥伴"的同時，又招致"土豪"、"不值得"的燒錢爭議。萬達藝術品收藏負責人郭慶祥9日獨傢回應記者，面對爭議一一解讀。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08353711536.shtml

  市場擔憂，如果中國機構買傢不買中國藝術品卻買西方藝術品，很可能會對中國藝術品市場產生沖擊。對此，郭慶祥認為這正是對中國拍賣行提出更高要求，"拍賣行應該沉下心來更好服務買傢，幫助買傢尋找到真正有價值的藝術品和藝術傢，這樣市場才會真正有活力；而不是像現在這樣，跟著畫傢一起瞎炒作。中國的當代藝術創作充滿浮躁和山寨，隨隨便便一個抄襲就敢賣上億"，他指出中國的收藏市場應當靠頭腦收藏，智慧收藏，不是盲目拼錢。

  對於"土豪"的說法，郭慶祥表示，能懂得藝術、能收回世界上最好的東西，隻有有文化的企業才能做到這一點，國民應該為此自豪，而不應該把焦點放在花多少錢上。"國民要有一種良好健康的心態對待自己國傢的企業。購買世界最好的藝術作品，至少是一件好事情。"

萬達回應1.72億購畢加索畫爭議國民應該自豪

  畢加索的《兩個小孩》原名為《克勞德和帕洛瑪》，高為116厘米，寬為89厘米。作品中的兩個人物分別是畢加索3歲的兒子和1歲的女兒。這幅作品自創作完成後，一直放在畫傢的工作室裡，此次在紐約拍賣，是畢加索的傢屬首次將其拿出來上拍。由於幾乎沒有展覽過，知名度不是很高，因此有質疑該作真假。"你們要理解一名父親的心情，誰會願意拿畫有自己孩子的作品四處展覽呢？"郭慶祥透露，紐約佳士得提供瞭足夠的證明，關於畫作的來路、出版記錄以及後代傢屬的證據。

  他稱，拍賣當晚，參與競購這幅作品的買傢來自俄羅斯、日本、美國等地，共經歷瞭三十輪競拍。最後參與競拍的對手是一位來自歐洲的買傢，其傢族有好幾代的收藏歷史。"我們的心理價位是5000萬美元，對這幅畫可以說是志在必得"。

內容來自sina新聞

  對於《兩個小孩》的藝術價值，藝術評論傢奚耀藝指出，1946年以後都可稱為畢加索創作的田園時期，這一時期的藝術特點仍然以立體主義、現實主義和超現實主義手法相結合的非具象畫為主，手法運用更加靈活嫻熟。這件《兩個小孩》畫面中的人物一個坐姿，一個站姿，眼光直視畫外觀眾，臉部表現帶有明顯的立體主義風格，造型雖有誇張，但在畢加索的作品中並不算是2胎房貸 2胎房貸利息最激烈的變形，筆觸運用也相對精致周到。畫面沒有強烈、跳躍的色彩對比，棕褐色的調子在視覺感受上統一和穩定，而畫面底部的一排圓輪，又使整體寧靜的氣氛中產生瞭運動感。畢加索一生創作作品數萬件，很多作品都是以其傢人或情人為模特，風格也變化多樣。這件《兩個小孩》可以說是以其兒女為模特精心創作的代表作品，畫面的線條組織、色塊佈局都有著事先的考量安排，而非在繪畫過程中偶發或即興的發揮，畢加索式隨意而奔放的筆觸在這幅畫中，也隻能在局部放大的時候才能讓人感受到。

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