張凱

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

政府工作報告未提房價 僅提 分類調控

  分析稱今年"國N條"難再現但限購限貸也難以全面退出

  昨日的政府工作報告中未提房價而僅提"分類調控"，這也是近10年來政府工作報告首次未強調"房地產調控"工作的重要性。

  而由於春節因素和信貸緊縮的影響，2月份房企銷售業績普遍下滑。分析稱，今年"國N條"難再現，二季度後樓市可能出現回暖。

  文/表記者潘彧長治鄉土地貸款>仁愛鄉二胎代償

  本報訊昨日的政府工作報告稱，要"針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。"今年報告未提房價而僅提"分類調控"，這也是近10年來政府工作報告首次未強調"房地產調控"工作的重要性。

  正在推進房地產稅立法

  與此同時，政府工作報告中卻用大篇幅闡述瞭住房保障機制的完善，將以全體人民住有所居為目標，加大保障性安居工程建設力度，今年新開工700萬套以上， 其中各類棚戶區470萬套以上。並推進公租房和廉租房並軌運行。年內基本建成保障房480萬套。同時，強調瞭政策性住房融資的問題，"創新政策性住房投融 資機制和工具，采取市場化運作方式，為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。"

  此外，十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發佈會上回應"稅收法定"問題時透露，全國人大正在推進房地產稅立法工作。

  投機投資性需求難松綁

  "此次政府工作報告根本沒提房價，調控也隻是分城市指導。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，今年不會有"國N條"瞭。

  不過楊紅旭認為，暫時仍不會放開對於投機投資性需求的調控，"也就是說，限購限貸至少今年不會全面退出。對於嚴重供大於求，房價止漲或下跌的，可以適度放松政策。估計下半年，應能看到部分城市放松調控。"

  市場變化：房企2月銷售業績環比普降

  數據顯示，不少房企2月銷售增速明顯放緩，環比1月的銷售額出現較大回落。(見左表)對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，樓市政策階段性收緊、春節因素、銀行信貸緊縮等導致瞭"春節效應"顯現，"在大中城市，市場基本面仍然為供不應求。"

  不過，他也坦言，今年年初短期內價格漲幅不可能像去年下半年那樣火熱，但目前來看官方表態偏中性，到瞭第二季度甚至下半年，在政策時效性趨弱、市場基本面再度回暖、通脹預期不斷加大的背景下，房價或重回漲勢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08363967118.shtml

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