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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sin土信貸台中大安土信貸汽車貸款苗栗三灣汽車貸款a新聞
上周末北京5盤入市 開發商加推79折房搶收
??圖為首開·熙悅尚郡開盤現場
??新浪樂居訊（記者 孔令薇）距離2015年僅剩10天，北京的房企已經開始做最後的收官。上周末（12月20-21日）北京共有5盤集中入市，其中純新盤竟占到八成，分別是商品房項目首開·熙悅尚都、首創派尚國際以及自住房項目中弘·由山由谷(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、魯能·豐和臺(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)。此外，還有1個後期加推的商品房項目國韻村(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)。首開·熙悅尚郡以最低可以讓利至79折的均價實現開盤去化率90%，因此無論從去化率還是入市價格，年末沖刺正式已經開閘。
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??在存量重壓之下，房企年底前急需放量一搏，不少業內人士判斷臨近年底房企的推盤積極性隻增不減，和業內判斷吻合的是本周末，作為2014年倒數第二周北京樓市迎來大規模放量，5盤齊入市吹響暖冬的號角。
??12月20日，位於朝青板塊的新盤首開·熙悅尚郡一期火熱開盤。此次開盤主推6號樓1單元和2單元共計96套房源，戶型分別為125-136㎡的大三居。開盤吸引超過兩百多位購房者到場選房。截止當日，據現場工作人員統計，該項目開盤去化率達90%。
??國韻村二期也於20日開盤，記者現場瞭解，此次雖然隻開瞭兩個單元，但所供房源屬於該項目價格最優惠的戶型，所以早就被一些一期未選上的客戶盯上，當日去化率接近八成。
??“當時1期開盤時沒有選到房子，所以這次銷售一聯系我，我毫不猶豫就定瞭。”現場剛剛認購成功購房人告訴記者。據記者瞭解，7月19日該項目一期開盤便實現瞭日光，僅推80套房源，卻迎來200多組客戶到訪，兩個小時內全部售罄，成為今年南城樓市首個“日光”項目。??
??“此次推出的三居套數並不多，均價35000元/平米，比起39000元/平米的二居和即將推出37000元/平米的四居，性價比頗高，所以受到許多上次沒搶到的客戶的青睞，並且現場認購的購房者還可以享受3萬抵7萬的優惠活動。”銷售人員馬昊如是說。
??記者觀察到上述兩個項目都主打改善型，博得熱銷與進入12月以來北京信貸市場的放松分不開。新政發酵月餘，北京首套房利率由最低9折降至最低8.8折，由匯豐銀行和農業銀行提供。目前，北京首套房平均利率僅為9.4折，為一年中利率最寬松時期。
??業內人士表示，隨著近期央行松綁信貸等多重利好的刺激，對於改善型人群有著較大推動力，預計後期將會有更多改善型樓盤項目的入市。
??此外，自住房項目魯能豐和臺截止21日下午五點半，第1644號選的第799套房，宣告售罄。
??高調收官戰果難判
??截止本周，12月北京已入市15個樓盤，但往年樓市，基本上開發商在12月推盤速度就會放緩，比如去年到11月底就已經沒有項目入市瞭。而在2014年整體房地產市場不樂觀的情況下，開發商為防止銷售目標落空，加大瞭推盤量和營銷力度。由於去庫存壓力大且銷售目標壓頂，因此當前市場大環境下平價入市甚至低價入市仍是大傢的首選。
??記者瞭解到本周末開盤的首開熙悅尚郡，開發商上報市住建委的銷售均價為4.8萬元/平米，但是實際銷售中開發商推出瞭折扣優惠，銷售價格最低可以讓利至3.8萬元/平方米。以及後期加推的國韻村，也同樣拿出均價35000元/平米性價比最高的房源供應。
??一位不願透露姓名的開發商人士向記者坦言：“年底計劃開盤的企業都是著急回錢的，如果今年銷售業績理想，就會把項目留到明年為開門紅做準備瞭。”
??記者從北京市住房和城鄉建設委員會網站獲悉，12月20日一天網上期房簽約達906套，快要突破千套的數字雖然讓人感受到年底市場的暖意，但業內人士指出，由於沖刺時間短且供應量過於集中導致競爭加劇，房企最後一月的收獲或將有限。
??中原地產市場總監張大偉向記者表示，從目前市場來看，由於前三季度業績完成的不樂觀，使得市場12月份出現集中入市的現象，大量自住房的入市使得企業難以漲價隻能“以價換量”。這兩者都使得年末的市場呈現一個平穩升溫的趨勢，並且這種復蘇會持續到明年一季度，但具體明年市場的好壞還要看政策是否進一步放松。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/07315952575892374204857.shtml
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