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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
去年賣地收入超3.9萬億 占地方財政收入近六成
財政部昨日公佈的數據顯示，2013年土地出讓金收入超過3.9萬億元，再創歷史新高，占地方本級財政收入近六成，"土地財政"已是名副其實的地方"第二財政"。
綠島鄉二胎代償賣地收入占地方財政收入近六成
擺脫"土地財政依賴癥"說瞭很多年，但見效甚微，近幾年甚至有加重之勢。
數據顯示，地方政府土地出讓金在2011年達到3.1萬億元高峰，2013年土地出讓金收入超過3.9萬億元，再創歷史新高，占地方本級財政收入近六成，"土地財政"已是名副其實的地方"第二財政"。對本輪土地市場遇冷，地方政府決不能再以救市為名"放水"托起地價，而應從病根入手，克服"土地財政依賴癥"。
上半年賣地增幅僅為26.3%
數據顯示，今年上半年全國土地出讓金增幅僅為26.3%，遠低於過去五個季度平均40%以上的增幅，尤其6月份增幅回落至7.3%。
賣地收入大幅度跳水令"土地財政依賴癥"再成輿論關註焦點。而剛獲審議通過的深化財稅體制改革總體方案，讓各界看到從根上治愈這一頑疾的希望。
應通過控制壓縮政府征地范圍
地方之所以如此依賴賣地收入，深層次問題是在現行財稅體制下，地方缺少穩定的收入來源和增長機制。新一輪財稅體制改革明確瞭房地產稅、資源稅、環境保護稅、消費稅等稅種的改革任務，以房地產稅等為主的土地生財新機制和地方稅收體系呼之欲出，能夠徹底扭轉地方對"土地財政"的依賴，為地方提供新的收入機制。
首先要先控制"土地財政"規模的急速膨脹。"土地財政"存在自然退出的過程，當前各地仍有相當規模的國有土地儲備，因此要把握好改革節奏，抓住未來5年到10年的關鍵期，通過控制壓縮政府征地范圍，逐步降低土地出讓收入比重。
面對未來城鎮化建設高峰期的大量資金需求，還應逐步放開地方發債，實現地方融資陽光化；規范土地出讓金支出管理，推動納入公共財政的盤子統籌使用；改革地方政績考核體系，從根本上降低地方政府關聯於土地財政的錯位和短期行為，走出追求城建"大手筆"的誤區。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/07552818755.shtml
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