張凱

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

鄭水興房地產世界巡回講座在京舉行

拿督斯裡鄭水興

  新浪樂居訊 在馬來西亞本地房地產界非常活動的鄭水興，近來又有新創舉。他個人斥資200萬令吉，未來半年內將到世界多個地區宣揚馬來西亞的優勢，以便能夠促進馬來西亞的整體經濟發展。此次活動雖然主打的是房地產，但實際效應將延伸至馬來西亞的旅遊業、教育業、醫療養生業、經濟等各方面。10月19日，鄭水興房地產世界巡回講座北京站成功舉行。

鄭水興房地產世界巡回講座北京站成功舉行

  向世界推廣馬來西亞

  鄭水興世界巡回講座會是自他於9月中旬宣佈有條件性的封口演講之後的首場講座會，其最特別之處在於，這次的巡回講座不但屬於全世界范圍，而且是以全程免費的形式主辦，在大馬房地產界可說是破天荒的頭一遭。

  鄭水興表示，他決定在未獲得政府及私人企業贊助的情況下就開始策劃及籌備世界巡回講座的最主要原因，是因為他以自己在美加居住瞭7年的經驗，以及近4年來他與全世界各階層人士和政府人員、發展商、企業傢及投資者接觸之後，覺得現在已經到瞭非常迫切需要將馬來西亞推廣給全世界的時候國際市場更瞭解馬來西亞的美好。

  外國人驚嘆大馬變化

  同時，他也察覺到外國人對馬來西亞的印象已經改觀。過去數年，他邀請瞭不少來自海外的專業人士、發展商甚至是投資者前來時，並在與他們之間的對話中，無不發覺這些外國人對馬來西亞目前的繁華發展由衷地發出驚嘆之情，並稱大馬有很大的發展潛能。

  "外國人先前對馬來西亞仍屬於落後國傢的刻板印象已經改觀，這進而帶動瞭他們前來馬來西亞投資。"然而，大部分身處在海外的投資者，他們對馬來西亞還不是那麼地瞭解，尤其是馬來西亞經濟及社會的發展潛能。且不說地球另一端的歐美國傢，就連在亞洲的澳門、中國、臺灣，甚至是鄰國新加坡都未必真正地瞭解馬來西亞，更別說是要到這裡投資發展。這也是為什麼他認為，該有人去將真正的馬來西亞介紹給全世界認識。

  經濟崛起帶來新機遇

  此外，隨著世界經濟大重組之後，特別是在中國經濟發展的強勁帶動下，東南亞也呈現出強勢崛起之態，馬來西亞也迎來瞭歷史上最佳能夠"脫穎而出"的時機。早在3年前，鄭水興已經預測東南亞和馬來西亞的經濟崛起，但沒想到這股上升趨勢來得這麼快、這麼猛，並已經到瞭刻不容緩的地步，必須現在就出發行動。

  "隨著東南亞的經濟起飛，馬來西亞也不得不順應這股經濟大重組趨勢而做出改變，否則我們將會面臨不進則退的窘境。現在情況已經迫切到隻要我們的成長腳步稍微緩慢些，那麼我後壁區二胎房貸們就會成為輸傢，所以馬來西亞一定要加快發展的腳步，才能成為這個區域的領頭羊。"鄭水興表示。

  "一個國傢的經濟發展與房地產建設密不可分，這也是為什麼到外國推介馬來西亞是非常迫切的事，而且是機不可失。"鄭水興進一步說明他主辦這次世界巡回講座的原因。對鄭水興而言，馬來西亞的經濟和房地產仍有許多發展的空間，尤其在馬來西亞步向先進國的這個階段，處處都有無限的機會，發展的空間更是無限。

  "馬來西亞若要發展，要成為先進國，那麼我們就需要大量的外來直接投資。相比我們周遭的其他國傢，如寮國、緬甸、印尼等國傢都對外資實施開放政策，馬來西亞固然擁有更好的基礎建設、天然資源等優勢，但我們在政策上也要對外資更加開放，才能與整個區域競爭。"

  闡述大馬房產投資優勢

  鄭水興將在世界巡回講座上詳細解釋，馬來西亞擁有些什麼最優秀的條件，能夠使其能從東南亞其他強勁競爭者中脫穎而出。同時，他也將詳細分析大眾最關註的課題，包括馬來西亞的房價究竟貴不貴，市場又是否出現供過於求的情況等。

  "許多人認為大馬房地產的價格太貴瞭，對國傢的發展不好，但實際的情況是，吉隆坡市中心的房價若是比較新加坡、香港、雅加達、曼谷等首都地區的話，仍然屬於非常便宜。吉隆坡市中心一些地點的房價，甚至與外圍地區持平或更低。我認為，一個城市若要達到國際化大都會水平，就一定要吸引許多外國人前來，而且不能隻限於一個國傢的投資者，這些外國人應該是來自世界各地，以讓這個國際大都會更具活力，同時也能降低經濟的風險，太單獨的依賴固定的經濟體系或國傢才是最大的風險。"

  鄭水興認為，大吉隆坡就是一個國際大都會，而當地的房地產價格也將發展至國際水平。他在世界巡回講座上也將教育本地投資者如何看清大趨勢的到來，同時也會推動外國人投資置業的"健康模式"，包括確保外國投資者獲得正確的資訊，通過正確的管道，購買到正確的產業，因為一個健康的房地產場市場，應該是可持續發展的，而不是一戳即破的房價泡沫。

  拋磚引玉盼更多力量加入

  鄭水興房地產世界巡回講座首站將於9月22日在吉隆坡盛大舉行，同月29日則在新加坡開講。已經確定的行程包括瞭北京(10月19日)、臺北(10月27日)、上海(11月24日)。其他仍在安排的地點則包括瞭香港、墨爾本、東京、雅加達、倫敦、紐約、澳門等。

  配合鄭水興房地產世界巡回講座的舉行，他也大力在國外投資建設網絡，包括在北京、上海、臺灣成立分公司及辦事處，並與新加坡、雅加達、英國、香港等國傢及地區的一些有關企業建立聯盟關系。

  鄭水興進行總結時表示，東南亞經濟及房地產的大重組及全球跨境投資風氣的盛行，馬來西亞必然不可以排除在這個大趨勢外邊，一定要搭上這部發展列車。他希望鄭水興房地產世界巡回講座能夠起著拋磚引玉的作用，未來會有更多商團、政府響應、支持及主辦更多類似的活動，將馬來西亞的經濟和各領域的發展推向另一個高峰。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/14062471897.shtml

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