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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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??同時，個人住房公積金存貸款利率也做出瞭相應調整。目前已有北京、上海、廣州、天津、南昌、太原等地下調瞭公積金利率，調整後的年利率為：五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.25%下調至4.00%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.50%。
??對此，亞豪機構副總經理高姍分析，隨著央行再次全面降息，在改變市場預期的同時，也進一步刺激瞭置業者的購房熱情，加上延續的去年底的購房需求，成交量環比出現上漲。隨著客源入市增多，二手房成交量將進一步上升，市場或將迎來“陽春三月”。
??中原地產市場研究中心的最新數據顯示，上周重點監測的54個城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為37690套，環比之前一周上漲瞭53.6%。逐漸回暖的市場也吸引瞭大量改善性需求入市，鏈傢地產市場研究中心統計，上周北京市日均新增房源量較2月第一周增加瞭50%，其中大部分新增房源的業主為換房的業主。
??央行宣佈自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。此番調整是自去年11月降息以來，4個月時間內央行進行的第二次降息調整。
??另據統計顯示，近期購房者的入市意願有所增加，上周多個城市的成交量出現大幅上漲。業內人士分析，隨著2月樓市淡季的結束，以及央行降息的影響，3月下半月市場有望告別簽約淡季，迎來“陽春三月”。
內容來自sina新聞
??值得註意的是，雖然從3月1日開始，各傢銀行已正式按照新利率受理貸款業務，但已經購房還貸的購房者要到明年才能享受降息帶來的利好。另外，已經遞交貸款材料或完成銀行面簽的在途借款人，如果銀行尚未放款，購房人可以在3月1日後直接按新利率的月供還貸，但如果銀行已經放款，而購房人跟銀行簽訂的合同是按年調息，新的利率執行時間將從明年的1月1日開始。
??自央行宣佈降息以來，目前各大銀行均已開始執行新的貸款利率，多數銀行首套房貸折扣也並未取消。來自“偉嘉安捷”的數據，北京市多數銀行的首套房利率仍在執行九折優惠，此外，中國銀行、農業銀行、建設銀行仍保持著首套房最低88折的貸款利率，其中一傢外資銀行友利銀行的首套房利率為85折，但據友利銀行內部人士透露，3月底利率優惠可能將會收緊。根據融360的數據，廣州各大銀行的首套房利率95折仍然是主流，上海方面，各大銀行首套房利率也多保持在95折，還有若幹個銀行在執行9折優惠。
??中新網3月11日電(房產頻道 陸肖肖)
??上周多個城市成交量上漲 三月樓市成交或將持續回暖
??隨著春節假期後樓市淡季的結束，央行降息和各大銀行首套房大埤鄉土地貸款貸利率優惠的影響，上周(3月2日-3月8日)多地樓市成交出現瞭明顯的回暖，購房者入市意願也有所增加。
??自央行2月28日下調存貸款基準利率以來，各大銀行的房貸和各地的公積金政策已做出瞭相應的調整，同時多個城市的各大銀行仍在保持首套房貸利率的優惠政策，央行降息和房貸利率打折的雙重利好，使得置業者的購房成本有所降低。
央行降息房貸利率打折 雙重利推動樓市復蘇
??中原地產首席分析師張大偉也認為，隨著假期結束，3月份傳統銷售旺季逐漸開啟，加之降息的利好，房地產市場將逐步升溫，3月下半月市場有望告別簽約淡季，部分城市將出現“小陽春”現象。(中新網房產頻道)
??央行降息一周 多個城市的銀行房貸優惠不減
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07545981210271325401336.shtml
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