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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
與新房市場相比，二手房市場更多地需要依賴專業的經紀人。無論是交易還是租賃，二手房市場的兩個終端通常都是個人，數量巨大並且極為分散，需要經紀人或經紀公司從中撮合。同時，房屋交易涉及的金額相對個人資產占比往往很高，而房屋比普通商品在決策方面(選擇出租or出售？出售價格如何制定？)要求更多的專業判斷，也需要經紀人協助完成。因此，經紀人或者經紀公司，在二手房交易與租賃市場中極為重要，美國即是如此。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/09234553679.shtml
從信息共享系統看，美國依托MLS系統，該系統以會員聯盟的形式，將不同的房地產經紀公司納入體系聯盟，體系中成員的房源和客源信息集中在一個數據庫中共享，Zillow等Online平臺運營商的部分房源數據也是通過MLS系統授權獲得的，這就減少瞭經紀公司之間在Online平臺的惡性競爭。
而上述收費模式差異更深層次的原因，我們認為是源自我國和美國房地產經紀行業的制度差異，主要體現在信息共享系統和人員管理模式上。
然而，我國Online平臺在二手房市場的發展卻不盡如人意，表面原因是Online平臺與Offline中介公司(也可算作經紀公司)在收費模式上存在一定分歧。類似於Zillow，我國Online平臺也是為二手房經紀公司提供房源展示的服務，但是收費模式本質上則是價高者勝，如競價排名(按點擊收費，付費越多，搜索房源排名越靠前)、端口套餐(購買套餐價格越高，房源刷新次數越多)、端口費用+增值服務(推廣，臵頂)集合競價等模式。這就相當於要求經紀公司在Online平臺上進行價格戰，在市場情況較好的時候，經紀公司的業務收入可以覆蓋價格戰的成本，但在市場情況較差的時候，這種價格戰就變得不可持續，並且會影響到Online平臺和經紀公司的合作。而Zillow的模式則是為broker提供增值服務，每一類增值服務對應的費用相對固定，broker在Zillow平臺上發生價格戰的可能性較低。
從人員管理模式看，美國的經紀公司與經紀人采取獨立合同制，兩者是合作的關系，獨立合同制賦予瞭經紀人更加自由的工作方式，隻要在規定的時間內向MLS系統上傳所有信息即可。不過，美國相關法律法規規定，每一個房產經紀人的執業執照必須掛在經紀公司名下，傭金收入也要經過經紀公司再按比例分配給經紀人。
獨立合同制的出現，使得美國地產經紀行業極其分散，80%以上的經紀公司規模都很小，雇員數量基本在1-4人。這意味著，Zillow平臺表面上面對的是經紀公司，而實際上是直接面對數量龐大的經紀人個體，因而價格戰本身也就不存在生存的土壤。
綜上所述，MLS系統和獨立合同制，使得Zillow與經紀人之間的關系是合作而非對太平區民間二胎房屋銀行抗，Zillow更加不會取代經紀人，而是致力於為經紀人提供更好的Online服務，這也符合Zillow的定位和宗旨。
觀點意見經紀公司博弈背後是行業體制問題
內容來自sina新聞
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