張凱

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??因此，他認為老齡產業在未來具有崙背鄉二胎代償良好的發展前景。

??鮑學全表示，根據預測未來20年我國人口規模將超過發達國傢老年人口總和，2033年左右達到4億，2053年左右達到4.87億，世紀後半葉一直穩定到3.8至4.0億之間，中國一直處在人口老年化規模最大的國傢。

內容來自sina新聞

??7日，首屆中國康養產業發展論壇在四川省攀枝花市舉行。全國老齡工作委員會辦公室副主任鮑學全在論壇演講表示，中國老年產業的規模到2020和2030年分別達到8萬億和22萬億，對GDP拉動分別達到6%和8%，產業願景十分可期，將成為名副其實的國傢經濟的支柱點。

??據他介紹，中國人口平均預期壽命和健康預期壽命比發達國傢低4—5歲，老年人口患病率比發達國傢高15%左右，失能、半失能老年人達到1.5億。此外，獨居和空巢老年人多，人口平均出生預期壽命進一步延長，到世紀初期增加8至10歲；勞動人口少，老年撫養比超過70%，總撫養比達到102，社會撫養負擔重，難度大。

??據瞭解，依據最新的理論研究成果，老年產業具體包括老齡用品業，老齡服務業，老齡房地產業和老齡金融業等四大板塊。

??根據中國人口老齡化上述現狀和特點，鮑學全認為當前和未來一個時期老年產業的重點領域涵蓋傢政服務、適老居住、健康醫護、精神文化、旅遊休閑、老年用品、金融保險服務。苗栗苗栗農地貸款

??由於中國老年人口規模大，孕育著巨大的消費市場，並且多年來黨和政府高度重視老年化文化，政策利好不斷增多，發展環境不斷優化，老年產品和服務規模、品質等方面取得瞭長足進步，老年產業所蘊含的潛在市場正在不斷釋放巨大的商機和活力，經濟效益不提升。他說，中國老年產業的規模到2020和2030年分別達到8萬億和22萬億，對GDP拉動分別達到6%和8%，產業願景十分可期，將成為名副其實的國傢經濟的支柱點。

??不過他也認為，老齡產業作為朝陽產業，要發展好需要政府、社會、企業共同努力，堅持政府領導，市場運作，企業經營，社會參與。此外，發展老齡產業要堅持創新引領，借鑒國外成功經驗。

??據瞭解，按照國際通行標準，60歲以上老年人口比例超過10%，即進入老齡社會，1999年中國60歲以上老年達到10.3%，標志著中國進入老齡化社會。2013年底，60歲以上老年人突破2億，老齡化水平達到14.9%，在平均預期壽命延長，生育水平下降，新中國成立後出生高峰人口進入老年期等因素推動，中國已進入人口老齡化。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/16455947279449111445997.shtml

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