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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
按照房貸執行細則，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08452956923.shtml
其他權威數據表明，今年上半年，中國海外房地產投資總額較去年同期增長17%，達54億美元。其中，上半年中國海外住宅投資總額較去年同期飆升84%，達15億美元。
房貸新政影響初顯10月數據向好 四季度或有新動作
盡管新政中提到首套房最低房貸利率可到7折，但據中國經濟網記者瞭解，目前尚未有銀行執行最低折扣，一些銀行的具體利率及優惠細則也尚未出臺。銀行內部人員表示，雖然央行政策中提及"七折下限"，但在目前高融資成本、低房貸利率，加上銀行信貸額度緊張和自由定價的市場體系背景下，打個九折也存在難度，七折更是"浮雲"。
在房貸新政刺激下，全國樓市一改持續多月的低迷局面。數據上看，10月份一二線城市的成交量明顯好轉。不少市場人士猜測，四季度或許還有新動作，二手房交易稅可能調整。在國內房地產市場波動較大的現狀下，部分高凈值人群將目光投向瞭海外。數據顯示，今年上半年，中國海外房地產投資總額較去年同期增長17%。
雖然銀行打折力度不強，但是10月以來，各地樓市成交數據一片向好。中原地產研究中心統計數據顯示，54城市上周合計簽約53790套，已經連續三周上漲。
國慶長假前一天，央行及銀監會聯合發佈房貸新政。自10月9日建行率先執行後，工行、農行、中行、招行、交行以及部分城商行也隨即跟上。從政策落地的情況來看，各傢銀行均嚴格執行瞭央行政策中對首套房認定的松動標準，即無論名下是否有一套住房，隻要結清購房貸款，均可按照首套房的房貸政策執行。
七折利率未出現
10月樓市數據向好
值得註意的是，一二線大城市的成交明顯好轉。以北京為例，亞豪機構統計急需現金救急各家銀行房貸利率比較信貸年息數據顯示，上周商品住宅共成交2191套，成交面積為21.51萬平方米，環比分別上漲31%、38%；在扣除保障房、自住房後，上周成交的純商品住宅套數環比大增74.4%。在扣除自住房項目後，上周北京純商品住宅實際新增供應達905套，其中，中高端改善型住宅累計供應527套，占比達58%。
不少市場人士日前根據行情猜測，新政調整可能還沒有結束，四季度或許還有動作。其中，樓市松綁的後招就包括，二手房交易稅可能調整。
海外投資風起雲湧
由於國內房地產市場的不確定性，以及全球一體化進程的加快，部分高凈值人群投資置業的目光不再局限於國內。5月發佈的《2013中國私人財富報告》顯示，內地超過30%的高凈值人士、超50%的超高凈值人士持有境外投資。
不過，好望角咨詢CEO詹惠敏在接受中國經濟網記者采訪時建議，"國內高凈值人士配置海外資產時， 最好先取得海外身份，進而在更多的海外市場中選擇更合理的投資工具進行資產配置。過去，海外身份的需求主要是為瞭移民和子女留學，現在，全球多元化資產類別的投資機會，使得海外身份成為全球資產配置的起點。"(中國經濟網 記者蔣詩舟)
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