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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
而進入2013年以來，一方面，是長沙樓市量價同比大幅上漲，一方面，購房者表達著充足的置業熱情，還有土地市場的火熱，高溢價地塊頻現......種種跡象似乎都在宣告著今年的"金九銀十"一觸即發。據瞭解，2013年上半年長沙土地市場攬金172億，同比上升279%，7月、8月分別成交15、11宗地塊，而9月也將有20宗地塊掛牌拍賣。
議題一：過去兩年，所謂樓市"金九銀十"幾乎成為偽命題，但今年開發商積極推盤一掃低迷，"金九銀十"是否還會持續"失約"？
"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會
議題三：對於購房者而言，供應量大漲也容易挑花眼。各位認為什麼樣的房子能在競爭中取勝？您所在的房企在長沙又有何銷售、發展策略？
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/16453545916.shtml
但值得註意的是，進入下半年，長沙各大銀行都出現瞭貸款收緊的情況，不少購房者的貸款放款時間因此都拉長到瞭3個月甚至更長。這又給金九銀十是否會"失約"添加瞭一重不確定性。
議題二：上半年銷售向好，土地市場也頗為火熱，接下來長沙樓市成交量價將以何種態勢發展？房價會大幅上漲嗎？
第二，從長沙市場"金九銀十"的推量來講，開發商集中推量和房交會的造勢，我相信都是市場營銷手段在推波助瀾。從這幾點來看，確實是有向好的苗栗信貸借款車貸銀行照會過信貸年息台北中山汽車貸款趨勢。
湖南興和順置業有限公司副總經理李趙做客廣廈會客廳
李趙："金九銀十"是買方市場決定的一個趨勢，開發商巴不得每一個月都是"金九銀十"。今年的"金九銀十"，我認為趨勢向好。很簡單，房地產是一個政策性導向太強的行業，中國這麼多行業沒有哪一個被政府調控這麼多次的。所以，政策導向是一個大的趨勢，這是不可逆轉的。政府對房地產市場的信號逐步釋放，加上之前調控政策，地方政府和開發商對政策吃透以後，政策效應就有些淡化瞭，"金九銀十"應該會向好，這是第一。
興和順李趙長沙房價難普漲
其實，樓市是否火熱，房價是否上漲，最終還是取決於購房者的置業信心是否充足。有房產業內人士認為，長沙樓市將進入黃金季，剛需產品將繼續挑大梁，但短期內房價不會有大的上浮。長期看，地價一路向上，樓價也必然被帶動。那麼，長沙樓市是否還將保持均勢？房價會否會打破現在微漲的態勢，出現大幅上漲？本期會客廳，新浪樂居、長沙晚報邀請湖南興和順置業有限公司副總理李趙，探討2013的長沙樓市"金九銀十"是否還會"失約"。
李趙：中國的房子更多的是當作消費屬性被大眾所認知，但是，實際上在西方國傢，包括中國目前國內不被公開承認的屬性是"投資屬性"，這是西方發達國傢認同的一個觀點。換句話說，房子有投資屬性。
個人的觀點是房價不會大漲，不會普漲。但是，核心區域、熱點區域的樓盤價值會通過價格來體現。從梅溪湖、洋湖、濱江的項目入市來看，也得到瞭驗證，有以下幾大原因。
第一，長沙是目前湖南唯一的一個單核心城市，對於北上廣、江浙一帶來講，在湖南就隻有一個核心城市長沙，不管是人口、教育、醫療等優質資源都集中在長沙，應該說長沙房地產市場面臨的客戶群是針對整個湖南的，更多的是湖南人的長沙，而不隻是長沙人的長沙，這就有瞭漲幅空間和消費支撐。
第二，長沙每年1000多萬平方米的去化量，甚至有時候趕上北上廣，超過深圳，需求還是很旺盛的，我認為是會漲的，隻不過不會大漲，供應量是巨大的，也不會普漲。東南西北有概念，四面八方有熱點，我也贊成，東西南北都有造城的概念。你去看深圳的開發，整個開發節奏是很清晰的，不光是土地開發，羅湖、福田、南山，再往關外，有一個城市開發的完整思路。目前的長沙，我認為是四處開發，很難普漲。
第三，核心優質樓盤的價值一定會兌現。洋湖垸有8000多元/平方米的萬科，有4000多元/平方米的公園上，兩個項目相隔不過兩三公裡，這是一個很明顯的價格表現。
編者按"自從2011年開始調控，車貸基隆信義車貸汽車貸款台北松山汽車貸款樓市就基本不存在什麼'金九銀十'瞭。"這句頗無奈的抱怨，是開發商在期盼連續失約兩年的"金九銀十"。
李趙：和順一直與萬科合作，屬於萬科的合作方。去年成立以後，在洋湖濕地公園的正門口拿瞭一塊地，案名叫洋湖一號，預計10月份營銷中心開放，11月底產品面市。各傢都有自己的營銷手法，營銷真不是雪中送炭的東西，更是錦上添花的策略。那麼，和順走的是穩步發展和精益求精思路，我更多的覺得營銷類似於鬥地主，同樣一手牌，看你怎麼出，產品是你改變不瞭的。(文字整理∕朱艷)
據不完全統計，僅9月份，便將有近40項目開盤推新。很顯然，長沙眾多開發商準備甩開膀子大幹一場。有樓盤舉辦高峰論壇，有樓盤舉行相親會，有樓盤直接打出高優惠......營銷方式各不相同，但目的都一樣，為的就是吸引客戶，建立銷售網絡，為開盤做準備。而今年的房交會，也一掃過去兩年隻有二、三十傢樓盤參展的低迷，共有75傢項目參展。
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