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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??“一般情況下，從中央出臺政策到地方落實執行需要一個月的時間，加上房貸牽涉面太廣，政策發揮作用有滯後的可能，4月到5月會逐漸表現出來。”一位銀行人士透露，部分開發商目前已在按新政策和客戶洽談瞭，“隻是貸款申請要等銀行具體細則出臺再走流程。”
??市場供應充足，置業者熱情高
??從市場供應層面看，4月份預計開盤的20多個項目中，推售90-120平方米甚至更大戶型的改善型產品占比頗多，例如中建系的中建信和城、中建·江山壹號，五礦系的五礦·萬境藍山、五礦沁園金城等項目，均以改善型產品為主打。
??3月底，中央六部門接連發文，包括二套首付降為40%、首套房公積金貸款首付降為20%、二套房公積金貸款首付降為30%，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅等。業內表示，此次市場期待良久的房產新政“猛藥”遠遠超出預期。
??“猛藥”效力4到5月會逐漸顯現
檻和成本。”
??同時，在新政的落地執行方面，記者在長沙各大銀行瞭解到，除瞭建行和郵政儲蓄已經實施“二套房首付新政”外，其他多傢銀行均表示還在研究商討。長沙住房公積金管理中心相關負責人也稱，相關部門的文件已經收到，但具體執行細則還在研究階段。
吧，但可以分成20年的時間還貸，而且首付還可以少10多萬元。”她這樣算瞭一筆賬，“考慮到可能的通貨膨脹和房價上漲因素，長遠來看實際是大大降低瞭門
內容來自sina新聞
政策組合拳下改善型門檻降低 購房需求得到釋放
??“政策調整的目的是為瞭滿足自住和改善型購房者的需求。”業內人士認為，放松二套房貸有助於提高購房者的資金杠桿，撬動更多住房消費，讓部分改善型剛需停止觀望加快入市。
??盡管有人認為政策調整後首付款大大減少，而房貸相應增加，購房成本也會相應增多，但準備換房的市民梁艷（化名）還是認為很劃算。“利息多付將近20萬元
??長沙市房產研究中心的數據顯示，除瞭住宅網簽均價環比上漲外，網簽套數還略有回落，內六區新建商品房網簽和住宅網簽均跌破3000套。
??“3·30”新政發佈已有十幾天，記者連日來在多個項目的售樓部瞭解到，最近前來看房的人明顯增多，尤其是眾多改善型置業者表現火熱。業內人士認為，新政從出臺到落地具體實施需要一定時間，利好效果或將在接下來的4月到5月顯現出來。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08055992084767196375864.shtml
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