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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
蔡雪梅認為，靠土地盈利的模式已經難以為繼，未來的商業模式必須調整。據悉，世茂旗下業務已經涵蓋瞭住宅、商業、酒店、旅居等。蔡雪梅表示，住宅和商業占比最大，達到60%-70%；其次是旅居地產占到20%，產業集群占10%。至於如何調整，世茂尚未做出具體的定位，但旅居地產肯定是公司下一步要拓展的新領域。
在推進城鎮化、土改加速等背景下，一線房地產企業紛紛謀求轉型。從萬科、保利、世茂等房企近期的動作來看，拓寬產品線、豐富產品類型已成為最主要的轉型方向。事實上，房地產行業的平均利潤率步入瞭下行通道。分析人士認為，產品的分化不僅是房地產企業自發調整的結果，也是企業基於市場環境變化的考量，這種調整是大勢所趨。
蘭德咨詢發佈的報告稱，2013年房企關鍵詞是利潤攤薄、競爭加劇、洗牌加快。2013至2015年間，至少將有30%的房企出局，其中主要是中小企業。
成本提高、開發周期縮短也在壓縮該行業的利潤率。據悉，在房地產業的各項成本中，占據大部分比重的土地成本提升最快，企業拿地難度加大，在制約房企的開發規模和利潤率。此外，近幾年人力資源和資金成本也大幅攀升。
從2012年開始，世茂地產就嘗試轉型。在保持高質量豪宅開發能力的基礎上，世茂逐步增加針對城市青年群體基本住房需求和首次改善需求產品的比例，將產品線從高端擴充至"中高端"，增強瞭盈利能力。
面對利潤攤薄的形勢，近年來房地產企業頻繁在產品線上做出調整，今年的動作尤其大。
近日全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌在"第五屆地產中國論壇"上表示，房地產行業已經進入到分化時代，除不同城市之間的分化外，企業也在分化。即品牌公司正在做大做強，集中度越來越高，不少中小企業被淘汰或兼並，房地產行業進入資源整合的時代。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08112555257.shtml
調控倒逼房企轉型擴充產品線大勢所趨
分析人士認為，樓市調控政策擠出瞭相當部分的投資需求，是導致房地產業利潤率下滑的主因。從事數據研發的中金標準數據公司總經理郝文嘉說，隨著房價不斷攀升，在購房者消費及投資能力與房價相比不斷下降的情況下，房地產價格暴利上漲趨勢已經開始衰減。該機構監測的數據顯示，近3年來，全國82個城市的住宅投資收益率與2009年相比明顯呈下降趨勢。
星河灣則在本月推出"第一居所計劃"，即無論是高端住宅還是剛需產品，都在品質上盡力滿足不同人群對房屋的宜居要求。同時，根據傢庭結構和生活方式的變化，星河灣除瞭對原有250-350平方米經典戶型優化，還將增加120-150平方米的戶型，擴充產品線。
專傢認為，房地產行業的產品出現分化，即產品更加細分並具有差異化特征。如商業地產、旅遊地產、養老地產等產品類型，已吸引越來越多的資金投入。這種差異化競爭的結果，一方面促進瞭產品品質升級，同時使產品從物質產品向服務產品轉變。
龍頭房企謀劃轉型
中埔鄉二胎代償 利潤攤薄洗牌提速
內容來自sina新聞
今年年初，世茂成立戰略資源部，主要目標是做跨界資源整合。按照世茂集團副總裁蔡雪梅的說法，未來公司將不再局限於單一的業務，如蓋房子、做花園、做園林、賣房子，世茂的下一步發展目標是做"城市進化的先行者"。
房地產行業的利潤率正在走低。中原地產研究部統計，截至11月初，公佈三季報的上市房企合計135傢，總營業收入達4675億元，總利潤為835億元，行業利潤率隻有17.9%，凈利潤率隻有13%。
另外兩傢龍頭房企的動作更引人註目。萬科的首個商業綜合體項目"金隅萬科廣場"於12月24日開業，其社區食堂和生活廣場產品也在今年面世。按照萬科集團副總裁毛大慶的說法，這是萬科在"城市配套服務商"定位下的三條產品線。
"未來的北京萬科，會有一個全產業鏈的業務結構，有商業、有酒店、有住宅、有寫字樓，還有很多意想不到的東西。"毛大慶(樓盤)表示，明年萬科將進一步拓展社區養老。
保利地產(600048,股吧)近日宣佈，將全產業鏈進入養老產業，打造由機構養老、社區養老和居傢養老"三位一體"的中國養老模式。作為戰略轉型升級的一部分，保利將在未來十年打造50個養老機構。
分析人士認為，房地產企業的此輪調整，主要體現在對產品線的擴充、實現產品的多元化，這種調整主要基於對市場環境變化的考量，可能成為未來的大趨勢。顧雲昌認為，在未來企業的發展過程中，產品創新能力和資源整合能力將十分重要，鹽埔鄉二胎房屋銀行因為房地產涉及面很寬，還有不小的增長空間。
北京(樓盤)中原地產市場研究部總監張大偉表示，房地產行業利潤率在2013年上半年為19.2%，2012年同期則為21.3%，近年來出現瞭持續下滑。
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