張凱

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

佛山樓價正反排行榜

2014年，佛山一手房市場以超1000萬平方米的銷售面積，把廣深兩個一線城市甩在身後。在這背後，與佛山樓盤在價位上的低姿態有關，樓盤賣得好不敢貿然漲價，賣不好得必須降價。南都記者本周針對今年1月以來佛山市場最貴和最便宜洋房項目調查發現，不管是最貴的還是最便宜的樓盤，其實都在自降身價。

根據世聯地產等代理公司監測數據和樓盤對外報價，佛山10個最貴的樓盤中，南海盤占據瞭6個席位。但最貴的項目，不論是地處千燈湖的中海千燈湖1號(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、還是廣佛板塊的金沙山海名門以及順德的美的廣場(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)，其實建築面積均價都在14000-17000元/平方米之間。最新信貸利率資訊及銀行信貸利率比較諮詢與銀行推薦

這一價格，其實比起佛山洋房項目的歷史最高價已經有一定讓利。在佛山限購之前，佛山新城的保利東灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)大戶型產品和招商依雲水岸，洋房售價都曾突破20000元/平方米大關。

佛山最便宜的樓盤，其實也更便宜瞭。南都記者本周梳理榜單發現，絕大多數樓盤洋房定價都在4字頭，甚至包括瞭禪城個別項目，而有三水鎮街項目，價位更是從2011年限購後的4000元/平方米，讓利到3700元/平方米。

此次南都記者梳理佛山洋房售價最貴和最便宜榜單後發現，最貴的和最便宜的項目，去庫存其實都不容易。去年佛山松限，中海千燈湖1號還曾最低9字頭促銷，而順德發展商也透露，大良東區一些最貴樓盤其實去貨速度都偏慢，讓敏捷畔海禦峰(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等新開大盤大打價格戰。

地處鎮街的佛山最便宜洋房項目，銷售更是普遍比較艱難。如地處容桂東部片區的多個樓盤，由於存貨量巨大，紛紛打出低價賣點，美的禦海東郡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)去年還曾賣精裝修洋房，如今為瞭降低價格門檻，改為毛坯售價，套內僅5000元/平方米出頭。

實際上，南都記者也發現，去年佛山市場賣得最好的，還是面向廣佛市場，均價在10000元/平方米左右的項目。這些項目普遍有廣州為主的區域外買傢進場，價格較為適中，僅相當於廣州芳村片區約20000元/平方米的一半，保利西雅圖(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等這種類型的樓盤，由此銷售十分突出。

這也可以從 2011年以來佛山的一手住宅均價變化體現出來。根據佛山市住建局數據統計，2014年佛山一手住宅的均價為8484元/平方米，同比2013年的8250元/平方米漲瞭2.84%，2012年佛山一手住宅均價更是在2011年的基礎上跌回至7635元/平方米。對比2011年的8170元/平方米，2014年佛山一手住宅均價漲幅僅為3.8%.

這甚至還遜色於佛山CPI的漲幅，佛山調查隊的數據顯示，2011年以來，佛山的CIP漲幅分別為5.5%、2.6%和2.5%，而有媒體梳理發現，2014年，佛山C

PI平均漲幅為2.28%，從歷史漲幅來看，佛山一手房均價甚至未跑贏CPI.

而2015年，佛山樓價的走勢，業內人士也普遍謹慎以對。佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩就曾表示，“2015年的價格就是這個樣瞭，平穩會是市場主旋律。

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本文導航

• 佛山樓價正反排行榜
• 佛山最貴十大樓盤均價調查

• 佛山最便宜十大樓盤均價調查

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